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www.95998888.com行业供给侧结构性改革之后的数据
  作者:丁红达 发布于:2018-9-3 15:19 Monday
 
商品房销售面积均领先于www.95998888.com的消费需求。在供给侧结构性改革之前,www.95998888.com的表观消费量和领先2—3个月商品房销售面积指标的相关系数均在65%以上,具备较强的正相关性。在样本包括了供给侧结构性改革之后的数据时,测试结果显示,领先2—3个月的商品房销售指标和www.95998888.com需求的相关性有所减弱,从65%以上减弱到45%左右,说明房地产的影响因素在供给侧结构性改革之后有所减弱,而供给端的影响因素在扩张。目前来看,商品房销售面积依然是相当不错的领先指标。
房屋新开工面积,是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积,不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期开工的房屋建筑面积。这个指标能代表目前房地产行业的真实开工情况,一般用来判断www.95998888.com的消费预期,房屋新开工面积越高,www.95998888.com的消费预期就越高。
不过,从测试结果来看,在供给侧结构性改革之前,房屋新开工面积增速滞后于螺纹钢表观消费3个月左右,并且两者的相关系数达到了80%;在供给侧结构性改革之后,房屋新开工面积依然滞后3个月,其中的缘由可能是房屋新开工面积并不是一个灵敏的指标,只是一个结果。
经过测算,商品房销售面积领先于新开工面积6个月左右,在销售面积上升时,预期房地产行业景气度恢复,并且销售商品房所得到的资金回笼增加,使得房屋新开工面积增加。然而,在这之前,www.95998888.com的消费需求更加灵敏,并且有了一定提升。由此可见,房屋新开工面积这个指标并不是众所周知的领先指标,用它进行www.95998888.com消费需求和价格的预期判断不会非常理想。
根据以上测试结果,截至供给侧结构性改革之前的数据显示,www.95998888.com消费需求增速要领先价格4—5个月,并且具有较高的正相关性,相关系数达到了65%。不过,在供给侧结构性改革之后,样本数据的测试结果显示,之前显著的正相关性明显减弱,领先4—5个月的www.95998888.com需求增速和价格的正相关性从65%下降到15%。这一结果表明,在供给侧结构性改革之后,作为重要的下游需求终端,房地产对www.95998888.com价格的影响发生了变化,需求只能作为www.95998888.com价格刚性的托底,而去产能和环保限产政策对www.95998888.com价格的影响大幅提升。

 

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